Эксплуатация зданий и сооружений

1

Приказ о создании службы технического надзора за состоянием, содержанием и ремонтом промышленных зданий и со­оружений.

Служба технического надзора за состояни­ем, содержанием и ремонтом строитель­ных конструкций промышленных зданий и сооружений должна формироваться, как правило, в отделе главного механика или в энерго-механическом отделе (ЭМО) и находиться соответственно в подчине­нии главного механика или начальника ЭМО.

На службу технического надзора возлага­ется надзор и контроль за выполнением в организации комплекса организацион­но-технических мероприятий по эксплуа­тации

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр). Пункт 4.1 Положения «Техническая эксплуа­тация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98

2

Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

Ответственность за техническую эксплуа­тацию зданий, сооружений или отдельных помещений должна возлагаться на руково­дителей подразделений, в ведении кото­рых находится производственное здание или сооружение. Начальники корпусов, цехов, отделов, участков и др. должны обеспечивать необходимые условия для надлежащей технической эксплуатации зданий и сооружений

Приказ доводится до сведения ответствен­ных лиц.

Копия приказа хранится в службе техни­ческого надзора за зданиями, у руководи­телей подразделений, в службе охраны труда

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр). Пункт 3.2 Положения «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98

3

Графики планово-предупредительных ре­монтов зданий и сооружений.

Обеспечение совместно с цехами, отдела­ми, участками сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной экс­плуатационной годности строительных конструкций зданий и сооружений путем, проведения текущего и капитального ре­монтов, выполняемых в плановом порядке в соответствии с единой системой плано­во-предупредительного ремонта (ППР).

Графики разрабатываются службой техни­ческого надзора на основании актов осмот­ров зданий и сооружений, утверждаются главным инженером или работодателем, доводятся до сведения руководителей под­разделений и службы охраны труда.

Графики хранятся в службе технического надзора, копии графиков у руководителей подразделений, в службе охраны труда

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений».

Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр).

Пункт 4.6.1 Положения «Техническая эксплуа­тация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98. Положение о проведе­нии планово-предупре­дительного ремонта производственных зда­ний и сооружений МДС 13-14.2000

4

Планы подготовки зданий и сооружений к осенне-зимнему периоду.

Составляются службой технического над­зора, на основании актов осмотров зданий и сооружений, утверждаются работодате­лем или главным инженером.

Доводятся до сведения руководителей подразделений и службы охраны труда.

Планы хранятся в службе технического надзора, копии — у руководителей подраз­делений, в службе охраны труда

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр).

Пункт 3.9.3 Положения «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98

5

Приказ о назначении технической комис­сии по проверке и приемке зданий и со­оружений.

Приказ доводится до сведения членов ко­миссии.

Копия приказа хранится в службе техни­ческого надзора и службе охраны труда

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр).

Пункт 6.11 Положения «Техническая эксплуа­тация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98

6

Акты осмотров зданий и сооружений.

Результаты всех видов осмотров оформля­ются актами, в которых отмечаются обна­руженные дефекты, а также меры и сроки их устранения.

Один из экземпляров приобщается к тех­ническому журналу по эксплуатации зда­ний и сооружений.

Копии актов направляются в службу охраны труда и руководителю соответствующего подразделения

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения.

Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр).

Пункт 6.13 Положения «Техническая эксплуа­тация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98. Положение о проведе­нии планово-предупредительного ремонта производственных зда­ний и сооружений МДС 13-14.2000

7

Акты приемки объектов после ремонта.

Приемка объектов после капитального ре­монта оформляется актом рабочей комис­сии.

Вся техническая документация на капи­тальный ремонт зданий и сооружений и один экземпляр акта приемочной комис­сии должны быть приобщены к эксплуата­ционной технической документации.

Приемка выполненных работ по текущему ремонту зданий и сооружений осуществ­ляется начальником цеха, отдела, участка и ответственным сотрудником соответст­вующей службы в присутствии представи­теля исполнителя ремонтных работ и оформляется актом приемки или запи­сью в журнале технической эксплуатации

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр). Пункты 13.10, 13.11, 13.12 Положения «Тех­ническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98.

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000

8

Технический паспорт на здания и соору­жения.

Технический паспорт составляется на каж­дое капитальное здание и сооружение и является основным документом, содер­жащим конструктивную и технико-эконо­мическую характеристику объекта и все основные сведения, необходимые в про­цессе его эксплуатации. К паспорту долж­ны быть приложены:

• копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них от­ступлениями от проекта;
• перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспече­нию нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Ответственность за своевременное состав­ление технического паспорта, полноту и достоверность внесенных в него сведе­ний, а также за своевременное внесение изменений возлагается на начальника службы технического надзора за состояни­ем, содержанием и ремонтом строитель­ных конструкций промышленных зданий и сооружений.

Заполненный технический паспорт явля­ется документом для служебного пользо­вания и хранится в службе технического надзора.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр).

Пункт 12.5 Положения «Техническая эксплуа­тация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98. Положение о проведе­нии планово-предупре­дительного ремонта производственных зда­ний и сооружений МДС 13-14.2000

9

Инструкции по эксплуатации зданий и сооружений.

Инструкции разрабатываются службой технического надзора для цехов, отделов, участков, утверждаются работодателем, доводятся до сведения работающих.

Хранятся в службе технического надзора, службе охраны труда, у руководителей подразделений.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № Э84-ФЗ «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений».

Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр).

Пункт 4.8.12 Положения «Техническая эксплуа­тация промышленных зданий и сооружений». ПОТ РО-14000-004-98

10

Технический журнал по эксплуатации промышленного здания (Приложение № 29).

Технический журнал по эксплуатации промышленного здания и сооружения яв­ляется документом, отражающим состоя­ние эксплуатируемого объекта. В журнал заносятся:

• данные о результатах систематических наблюдений за зданием и сооружением и их конструктивными элементами;
• заключения по результатам инструмен­тальных наблюдений за осадками и други­ми деформациями конструктивных эле­ментов;
• основные заключения по результатам пе­риодических технических осмотров объекта;
• сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации промы­шленного здания и сооружения и мерах по пресечению таких нарушений;
• данные о проведенных капитальных ре­монтах (сроки, характер ремонта, объем и место производства работ);
• сведения о проведенных реконструкциях (сроки, характер).

Все эти сведения отражают не только ис­торию эксплуатации объекта, но и техни­ческое его состояние на каждый данный период времени и используются при пла­нировании ремонта и при составлении де­фектных ведомостей.

Ведение технического журнала по эксплу­атации поручается лицу, на которое в цехе возложено наблюдение и уход за зданием.

Технический журнал по эксплуатации со­ставляется в одном экземпляре на каждый крупный объект или группу небольших объектов

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Техничес­кий регламент о безо­пасности зданий и со­оружений». Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. приказом Минис­терства строительства и жилищно-коммуналь­ного хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. № 590/пр).

Пункт 12.9 Положения «Техническая эксплуа­тация промышленных зданий и сооружений».

ПОТ Р0 14000-004-98 Положение о проведе­нии планово-предупре­дительного ремонта производственных зда­ний и сооружений МДС 13-14.2000